房屋确权是怎么回事？了解流程、法律依据及所需材料

房屋确权是怎么回事

房屋确权是指通过法定程序确认房屋所有权归属的法律行为。其核心在于明确房屋的产权主体，保障权利人的合法权益。具体操作层面包含以下要点：

1. 法律依据 - 主要依据《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规 - 确权后颁发不动产权证书，具有法律效力

2. 确权流程 - 申请：权利人向不动产登记机构提交材料 - 审核：登记机构查验权属来源材料（如购房合同、继承文书等） - 公示：对拟登记事项进行公告（涉及历史遗留问题时） - 登簿：审核通过后记载于不动产登记簿 - 发证：核发不动产权属证书

3. 关键材料准备 - 身份证明文件 - 土地权属来源材料 - 房屋符合规划的证明 - 房屋已竣工的证明 - 测绘报告 - 相关税费缴纳凭证

4. 特殊情形处理 - 历史遗留房屋：需提供建房批准文件等历史依据 - 农村房屋：需符合"一户一宅"等宅基地政策 - 共有产权：需全体共有人共同申请

5. 注意事项 - 存在产权争议时需先通过诉讼解决纠纷 - 违章建筑无法确权 - 不同地区可能存在政策差异，需咨询当地登记机构

确权完成后，权利人可依法行使占有、使用、收益和处分权利，并能有效防范产权纠纷。建议权利人在办理前通过12345热线或不动产登记中心窗口咨询具体要件。

房屋确权的法律依据是什么？

房屋确权的法律依据主要来源于我国多部法律法规的明确规定，具体包括以下核心内容：

1. 《中华人民共和国民法典》 - 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力（法律另有规定的除外） - 第二百一十四条：不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力 - 物权编专门规定了建筑物区分所有权，明确业主对专有部分的所有权

2. 《不动产登记暂行条例》 - 第四条：国家实行不动产统一登记制度 - 第五条：规定房屋等建筑物所有权应当办理登记 - 详细规定了登记程序、申请材料和审查要求

3. 《城市房地产管理法》 - 第六十条：明确规定房地产权利登记制度 - 第六十一条：要求房屋所有权必须办理登记

   

4. 《土地管理法》 - 第十二条：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 - 为房屋确权提供土地权属基础依据

5. 《房屋登记办法》（建设部令第168号） - 详细规定房屋登记的类型（包括所有权初始登记、转移登记等） - 明确登记申请材料和审核标准

6. 司法解释 - 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》 - 《民法典》物权编司法解释

实务操作要点： 1. 确权必须通过不动产登记机构完成登记 2. 新建房屋需先办理首次登记（初始登记） 3. 转让房屋需办理转移登记 4. 农村房屋还需符合《宅基地管理办法》等规定 5. 历史遗留问题房屋可依据《关于解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》处理

确权过程中需特别注意： - 登记机构的审核结果具有公示公信效力 - 不动产权证是确权的法定凭证 - 共有房屋需要共有人共同申请 - 存在权属争议时应通过诉讼确权

房屋确权需要准备哪些材料？

房屋确权需要准备的材料主要包括以下几类：

1. 身份证明材料 - 申请人身份证原件及复印件（正反面） - 户口簿原件及复印件（含户主页和本人页） - 如委托他人办理，需提供公证委托书及受托人身份证

2. 房屋权属证明材料 - 房屋所有权证或不动产权证书原件 - 购房合同及全额付款凭证 - 房屋平面图（需测绘部门盖章） - 房屋分户图（如有）

3. 土地证明材料 - 国有土地使用证或土地权属来源证明 - 土地出让合同及出让金缴纳凭证（商品房需提供） - 宅基地使用证明（农村房屋需提供）

4. 其他必要材料 - 婚姻状况证明（结婚证/离婚证/未婚声明） - 继承公证书（涉及继承的情况） - 房屋竣工验收备案表（新建房屋） - 历史遗留问题说明（老房无证需提供） - 相邻权利人确认书（涉及界址的情况）

5. 特殊情况补充材料 - 法院判决书或调解书（通过司法途径确权） - 房改房需提供房改审批表 - 拆迁安置房需提供安置协议 - 企业房产需提供营业执照及法人身份证明

办理流程建议： 1. 提前到当地不动产登记中心领取材料清单 2. 准备材料时注意核对原件与复印件一致性 3. 所有复印件建议使用A4纸单面复印 4. 涉及多人共有的需全部共有人到场 5. 农村房屋确权需先经村委会公示

注意事项： - 不同地区可能有细微差异，建议提前咨询 - 历史遗留问题房屋建议先咨询专业律师 - 材料缺失可能影响办理进度 - 目前多数地区已实现"一窗受理"，可一次性提交

房屋确权的流程和时间？

房屋确权是指对房屋所有权进行法律确认的过程，通常需要经过以下具体流程和时间安排：

1. 准备材料阶段（7-15个工作日） - 产权人身份证原件及复印件 - 房屋买卖合同或赠与协议原件 - 购房发票、契税完税证明 - 房屋平面图、测绘报告 - 原房屋所有权证（如为二手房）

2. 申请登记阶段（1个工作日） - 到房屋所在地的不动产登记中心填写《不动产登记申请表》 - 提交完整的申请材料 - 缴纳登记费用（住宅80元/件，非住宅550元/件）

3. 审核阶段（15-30个工作日） - 登记机构对申请材料进行实质审查 - 核实房屋权属状况 - 必要时进行实地勘查

4. 公示阶段（15个工作日） - 对审核通过的房屋权属信息进行公示 - 接受社会公众异议

5. 发证阶段（5个工作日） - 公示无异议后制作不动产权证书 - 通知产权人领取证书

注意事项： - 整个流程通常需要2-3个月，具体时间因地区和工作量有所不同 - 农村宅基地确权需额外提交集体土地使用证明 - 存在产权纠纷的房屋需先解决纠纷再申请确权 - 可登录当地不动产登记网站查询办理进度

加速办理建议： - 提前电话咨询所需材料清单 - 准备材料时确保所有文件签字盖章完整 - 选择工作日上午较早时段办理业务 - 考虑委托专业律师或中介机构办理